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办理房产委托公证需谨慎

随着生活水平提高,个人买卖房产的需求也不断增加,常有当事人来咨询办理房产委托公证。公证实务中,大多数当事人对该项公证的理解很浅薄,甚至存有误区。例如,近日,当事人田某到我处,说要办理卖房公证。公证员告知他,房屋属于不动产,不动产的产权变更仅以房产部门登记备案为准,卖房需要到房产部门办理过户手续。但田某说他要办理的是委托卖房公证,原来田某委托中介机构帮他代卖房屋,相当于中介机构先购买了他的房屋,支付给他全额房款,但中介机构需要找到买家才可以办理过户登记手续,所以想让田某办理委托公证,委托中介人员代卖房产,并办理相关过户手续。公证实务中,许多当事人办理房产委托公证都是这种情形。公证员告知田某,办理委托公证通常是委托人由于某种原因不能亲自办理相关事宜,而委托他人代为办理。委托卖房公证不等同于卖房公证,不能混淆。

近来,北京、上海等地均出现了涉及房产的“假人、假证”案例,给真正的房主乃至公证机构带来了严重损失,也大大损害了公证的公信力。因此,公证员在办理涉房委托公证时,一方面要充分尽到告知义务,提醒当事人谨慎办理房产委托公证;另一方面也要认真履行审查职责,避免办理假证、错证。

(民事一部)


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